디딤돌대출 계산기
주택도시기금 내집마련 디딤돌대출의 유형별 한도와 소득구간·만기별 금리로 예상 한도와 월 납입액을 계산합니다.
5,000만원
4억원
전용면적 85㎡ 이하(읍·면 100㎡) 대상입니다.
2억원
생애최초 신혼가구는 일반보다 0.3%p 낮은 전용 금리표가 적용됩니다.
생애최초는 수도권·규제지역에서도 LTV 70%가 적용됩니다(2025.7.4~).
신혼·다자녀·생애최초 등 최대 0.7%p, 청약저축 0.3~0.5%p, 전자계약 0.1%p, 지방주택 0.2%p.
※ 무주택 세대주·순자산 5.11억 이하 등 공통 요건이 필요하고, DTI 60%·신용점수 350점 이상 조건이 별도 적용됩니다. 금리는 소득구간·만기별 공시 기준이며 우대는 신청 시점 요건 확인이 필요합니다. 체증식 선택 시 총납입 이자가 가장 많고, 실제 이자는 실일수 기준으로 회차별 다소 차이가 날 수 있습니다. 기준: 2026-06-01. 중도상환수수료는 2026-12-31까지 면제.
디딤돌대출 조건 요약 (2026)
- 대상: 무주택 세대주(세대원 전원 무주택), 부부합산 순자산 5.11억 이하, 신용점수 350점 이상
- 소득 상한(부부합산): 일반 6,000만 · 생애최초·2자녀 7,000만 · 신혼 8,500만원
- 주택가액: 일반·생애최초 5억 이하, 신혼·2자녀 6억 이하 (전용 85㎡ 이하, 읍·면 100㎡)
- 한도: 일반 2억 · 생애최초 2.4억 · 신혼·2자녀 3.2억원 — LTV 70%(생애최초는 지방 80%, 수도권·규제지역 70%)
- 만기: 10·15·20·30년, 상환방식 원리금균등·원리균등, DTI 60% 이내
일반 디딤돌 금리표 (소득구간 × 만기)
| 부부합산 연소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| 2,000만 이하 | 연 2.85% | 연 2.95% | 연 3.05% | 연 3.10% |
| 4,000만 이하 | 연 3.20% | 연 3.30% | 연 3.40% | 연 3.45% |
| 7,000만 이하 | 연 3.55% | 연 3.65% | 연 3.75% | 연 3.80% |
| 7,000만 초과 | 연 3.90% | 연 4.00% | 연 4.10% | 연 4.15% |
기본금리는 소득이 낮을수록, 만기가 짧을수록 낮습니다. 위 표는 일반 가구 기준이며, 생애최초 신혼가구는 별도 금리표(전 구간 0.3%p 낮음, 연 2.55~3.85%)가 적용됩니다 — 계산기에서 생애최초를 체크하면 자동 반영됩니다.
가구 우대금리(신혼·다자녀·생애최초 등 최대 0.7%p)는 항목에 따라 택 1 적용될 수 있고, 청약저축 가입(0.3~0.5%p)·전자계약(0.1%p)·지방 소재 주택(0.2%p)은 별도로 더해질 수 있습니다. 생애최초 신혼가구는 우대 결합 시 하한 1.2%까지 내려갑니다. 정확한 조합은 실행 조건에서 확정하세요.
자주 묻는 질문
디딤돌대출과 보금자리론 중 뭐가 나은가요?
공시 기준으로는 디딤돌대출 금리가 더 낮지만, 무주택·주택가격·면적 조건이 까다롭고 한도가 작습니다(최대 3.2억 vs 보금자리론 4.2억). 두 상품 모두 자격이 되면 디딤돌 금리부터 확인하고, 한도가 부족하면 보금자리론과 비교하세요.
소득이 소득 상한을 넘으면 어떻게 하나요?
일반 디딤돌은 신청할 수 없습니다. 2년 내 출산 가구라면 요건이 대폭 완화된 신생아특례 디딤돌대출(부부합산 1.3억, 맞벌이 2억)을 검토하고, 아니라면 보금자리론이나 시중 주담대를 확인하세요.
1주택자도 갈아탈 수 있나요?
내집마련 디딤돌대출은 무주택 세대주 대상이라 기존 주택 담보 대환은 불가합니다. 보유 주택이 필요하다면 생활안정자금 주택담보대출 쪽을 확인하세요.
중도상환수수료는 있나요?
원래 3년 이내 상환 시 부과되지만, 2026년 12월 31일까지 중도상환분은 한시적으로 면제 중입니다. 여유 자금이 있다면 이 기간에 상환해 이자를 줄이는 것이 유리합니다.
법적 근거: 주택도시기금 내집마련디딤돌대출 — 무주택 세대주 대상(2025.6.27 대책 한도, 2026년 6월 공시 금리). 소득 상한(부부합산): 일반 6천만·생애최초·2자녀 7천만·신혼 8,500만원. 주택가액: 일반·생애최초 5억 이하, 신혼·2자녀 6억 이하(전용 85㎡ 이하). 한도: 일반 2억·생애최초 2.4억·신혼·2자녀 3.2억(LTV 70%, 생애최초는 수도권·규제지역 외 80%). DTI 60%, 부부합산 순자산 5.11억 이하. 만기 10·15·20·30년. 생애최초 신혼가구는 별도 금리표(일반 −0.30%p, 연 2.55~3.85%) 적용. 중도상환수수료 2026-12-31까지 한시 면제. 실제 조건은 기금e든든·수탁은행 심사로 확정됩니다.
기준일: 2026-06-01 개정 반영
※ 참고용 추정치입니다. 금리(변동 고시)·한도·자격요건은 주택도시기금 공시에 따라 변동될 수 있으며, 실제 조건은 기금e든든·수탁은행 심사로 확정됩니다.