보금자리론 계산기

한국주택금융공사 보금자리론의 만기별 고정금리로 월 납입액과 총이자를 계산합니다. 우대금리·전자약정 할인까지 반영해 비교할 수 있습니다.

보금자리론 금리 구조

보금자리론은 실행 시점의 공시금리가 만기까지 고정되는 장기 고정금리 주택담보대출입니다. 금리는 만기가 짧을수록 낮고, 취급 경로(아낌e 온라인·전자약정)에 따라 소폭 차이가 납니다. 아래는 아낌e-보금자리론(온라인·전자약정) 기준 기본금리입니다.

• 10년 만기: 연 5.00%
• 15년 만기: 연 5.10%
• 20년 만기: 연 5.15%
• 30년 만기: 연 5.20%
• 40년 만기: 연 5.25%
• 50년 만기: 연 5.30%

※ 위 금리는 할인 전 공시 기본금리입니다. 아낌e로 신청하면 여기서 0.1%p가 자동 할인된 금리(예: 30년 5.20% → 5.10%)가 통상 안내됩니다. 전 만기 금리는 2026년 8월 공사 계산기 실측으로 검증했습니다.

여기에 우대요건(신혼 0.3%p, 다자녀 0.7%p, 전세사기피해자 1.0%p, 저소득청년·사회적배려층 등)이 중복 적용되어 최대 1.0%p까지 낮아질 수 있고, 아낌e 전자약정·전자등기 체결 시 0.1%p가 추가 할인됩니다. u-보금자리론(은행 취급)은 아낌e보다 약 0.1~0.2%p 높습니다.

한도와 자격

대출 한도는 일반 최대 3.6억 원, 다자녀(2자녀 이상)·전세사기피해자 최대 4억 원, 생애최초 최대 4.2억 원이며, 주택가격 대비 LTV와 소득 대비 DTI(60%) 심사에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.

LTV는 원칙적으로 70%이지만, 생애최초 또는 전세사기피해자는 담보주택이 수도권(서울·인천·경기)·규제지역 외에 소재하면 80%까지 완화됩니다. 무주택세대구성원 요건과 소득·순자산 기준이 적용되므로, 신청 전 한국주택금융공사나 기금e든든 자가진단으로 확인하세요. 받을 수 있는 한도 자체가 궁금하면 대출한도(DSR) 계산기를 함께 이용하세요.

※ 참고: 전세사기피해자용 별도 특례 상품(전세사기피해자 보금자리론)은 주택 9억 원 이하·소득상한 없음·LTV 최대 100%로 요건이 크게 다릅니다. 해당되는 경우 공사에 별도 문의하세요.