부동산 취득세 계산기

아파트 등 집을 살 때 내는 취득세와 함께 붙는 지방교육세·농어촌특별세까지 한 번에 계산합니다.

부동산 취득세는 어떻게 계산되나요?

주택을 매매(유상)로 취득하면 취득가액 × 세율로 취득세가 계산됩니다. 표준세율은 6억원 이하 1%, 9억원 초과 3%이고, 그 사이 구간은 가액에 따라 세율이 선형으로 올라갑니다(아래 산식 참고). 여기에 지방교육세(주택 유상거래 표준세율의 2분의 1에 20%를 곱한 세율 — 결과적으로 취득세율의 10분의 1인 0.1~0.3%)가 함께 부과되고, 전용면적 85㎡를 초과하면 농어촌특별세 0.2%가 추가됩니다.

※ 다주택 중과세율·주택 수 산정·일시적 2주택 등 예외를 더 자세히 알고 싶다면 다주택자 취득세 중과 정리를 참고하세요.

주택 취득세율표 (2026)

※ 위 본세에 더해 지방교육세(표준세율 주택 0.1~0.3%, 다주택 중과 주택은 0.4% 고정)와, 전용 85㎡ 초과 시 농어촌특별세(표준 0.2%, 8% 중과 0.6%, 12% 중과 1%)가 부과됩니다. 다주택 중과율은 현행 기준이며, 지방 저가주택(공시가격 2억원 이하)·일시적 2주택 등 예외는 상황에 따라 달라집니다.

6억~9억 구간: 세율 산식과 계산 예시

6억원 초과 ~ 9억원 이하 주택의 세율은 지방세법 제11조가 정한 산식 “취득가액(억원) × 2/3 − 3”(%)으로 구합니다. 예를 들어 취득가액이 7억 5,000만원이면 7.5 × 2/3 − 3 = 2%가 적용되어 취득세 15,000,000원, 지방교육세 1,500,000원로 합계 16,500,000원(전용 85㎡ 이하 기준)입니다. 같은 가액이라도 전용 85㎡ 초과라면 농어촌특별세 1,500,000원이 더해져 18,000,000원이 됩니다.

※ 1주택·비조정지역 기준이며, 위 계산기와 동일한 산식으로 계산된 값입니다. 이 구간에서는 취득가액이 1억원 오를 때마다 세율이 3분의 2%p(약 0.67%p)씩 올라갑니다. 이렇게 구한 세율은 % 기준 소수점 둘째 자리까지 반올림해 적용합니다(지방세법 제11조 제1항 제8호 — 예: 7억원이면 7 × 2/3 − 3 = 1.6667% → 1.67%).

조정대상지역 2주택·3주택 중과세율 비교

조정대상지역에서 2주택이 되는 취득에는 8%, 3주택 이상(및 법인)의 취득에는 12%의 중과세율이 적용됩니다. 조정대상지역이 아니어도 3주택이 되는 취득은 8%, 4주택 이상은 12%로 중과됩니다. 같은 8억원 주택이라도 취득 후 보유 주택 수에 따라 취득세 본세가 이렇게 달라집니다.

※ 취득세 본세 기준 비교이며 지방교육세·농어촌특별세는 별도입니다(중과 주택은 지방교육세 0.4% 고정, 전용 85㎡ 초과 시 농어촌특별세 0.6%(8% 중과)·1%(12% 중과)가 별도로 붙습니다). 이사 등에 따른 일시적 2주택은 종전 주택을 기한 내 처분하면 1주택 세율이 적용되고, 지방 저가주택(공시가격 2억원 이하) 등은 중과 판단에서 제외되는 예외가 있습니다.

취득세 신고·납부 — 기한 60일, 위택스

취득세는 취득일부터 60일 이내에 주택 소재지 시·군·구에 신고·납부해야 합니다(지방세법 제20조). 취득일은 원칙적으로 잔금지급일이며, 잔금 전에 등기를 마치면 등기일입니다. 위택스(wetax.go.kr)에서 온라인으로 신고·납부할 수 있고, 소유권이전등기를 접수하려면 취득세 납부 영수증이 필요하므로 실무에서는 잔금·등기일에 맞춰 납부하는 경우가 대부분입니다. 기한을 넘기면 무신고가산세(납부세액의 20%)와 납부지연가산세가 추가됩니다. 이때 낸 취득세는 나중에 집을 팔 때 양도소득세의 필요경비로 공제되므로 납부 영수증을 보관해 두세요.

생애최초 주택 구입 감면은 별도 계산기에서

이 계산기는 감면 전 취득세를 계산합니다. 본인과 배우자 모두 주택을 소유한 적이 없는 사람이 본인이 거주할 12억원 이하 주택을 매매로 처음 사면, 지방세특례제한법 제36조의3에 따라 취득세를 200만원(소형 비아파트·인구감소지역 주택은 300만원) 한도로 감면받습니다 (2028.12.31까지 취득분). 요건 판정과 감면 후 세액은 생애최초 취득세 감면 계산기에서 확인하세요. 매매가 아니라 증여로 취득하는 경우에는 무상취득 세율(3.5%, 조정대상지역 중과 12%)이 적용되어 체계가 다릅니다.

집을 살 때는 취득세 외에 국민주택채권·인지세·법무사 보수도 함께 듭니다. 소유권이전등기에 드는 총비용이 궁금하면 등기비용 계산기로 한 번에 확인하세요.