등기비용 계산기

소유권이전등기에 드는 비용(취득세·국민주택채권·인지세·법무사 보수)을 매매·증여·상속별로 한 번에 계산합니다.

등기비용은 무엇으로 구성되나요?

부동산을 사거나 물려받아 소유권이전등기를 하면 크게 네 가지 비용이 듭니다. ① 취득세 (지방교육세·농어촌특별세 포함), ② 국민주택채권 매입(보통 즉시 매도하여 할인율만큼만 실부담), ③ 인지세, ④ 법무사 보수입니다. 취득세 자체만 따로 보려면 취득세 계산기, 인지세만 보려면 인지세 계산기를 이용하세요.

국민주택채권은 왜 시가표준액 기준인가요?

국민주택채권 매입금액은 매매가가 아니라 시가표준액(공시가격)에 주택도시기금법 시행령이 정한 매입률(매매 등 유상취득 주택은 지역·금액 구간별 13~31/1,000, 상속·증여 등 무상취득은 별도 표에 따라 14~42/1,000)을 곱해 정합니다. 매입한 채권은 보통 곧바로 은행에 되팔기 때문에, 실제 부담은 매입금액 전액이 아니라 즉시매도 할인율만큼입니다. 할인율은 매일 바뀌므로 등기 당일 값을 확인해 입력하세요.

상속·증여 등기는 취득세가 다릅니다

매매(유상)는 주택 가액에 따라 1~3%, 증여(무상)는 3.5%(중과 12%), 상속은 2.8%(무주택 1세대1주택은 특례 0.8%)가 적용됩니다. 증여·상속은 과세표준이 시가인정액·시가표준액이라는 점도 매매와 다릅니다. 증여세· 증여 취득세는 증여 취득세 계산기에서 더 자세히 볼 수 있습니다. 국민주택채권도 상속·증여(무상취득)는 매매와 다른 매입률 표가 적용되고, 매입 면제 기준도 매매는 시가표준액 2천만원 미만, 무상취득은 1천만원 미만으로 다릅니다.