중개수수료(복비) 계산기

거래 유형과 금액만 넣으면 공인중개사법 상한요율 기준 중개보수를 바로 계산합니다.

중개보수는 어떻게 정해지나요?

주택 중개보수는 공인중개사법 제32조·같은 법 시행규칙 별표1에 따라 거래금액 구간별 상한요율과 한도액으로 정해지며, 실제 보수는 그 범위 안에서 중개사와 협의합니다. 임대차는 거래금액을 보증금 + (월세 × 100)으로 환산하되, 그 합이 5,000만원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)으로 다시 환산합니다. 상한요율은 시행규칙 별표1의 범위에서 시·도 조례로 정하는데, 현재는 17개 시·도 조례가 모두 별표1과 같아 전국 공통으로 적용됩니다(조례 개정 시 지역별로 달라질 수 있습니다). 본 계산기는 주택 중개보수 전용입니다. 상가·토지 등 주택 외 대상물은 0.9% 이내에서 협의하고, 주거용 오피스텔(전용면적 85㎡ 이하이면서 전용 입식 부엌·수세식 화장실·목욕시설을 갖춘 경우)은 매매 0.5%·임대차 0.4% 이하(공인중개사법 시행규칙 별표2)로 요율이 다릅니다. 모두 이 계산기 범위 밖입니다.

매매·교환 중개보수 상한요율표

※ 한도액이 있는 구간은 거래금액 × 요율과 한도액 중 작은 금액이 상한이 됩니다. 한도액이 “없음”인 구간은 요율만 적용됩니다.

전월세(임대차) 중개보수 상한요율표

※ 환산 거래금액 = 보증금 + (월세 × 100), 단 그 합이 5,000만원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)으로 다시 환산합니다.

중개보수 계산 예시

매매가 8억원이면 요율 0.4%가 적용되어 중개보수 상한은 3,200,000원입니다. 거래금액이 커질수록 적용 요율과 한도가 달라지는 모습은 아래 표에서 확인할 수 있습니다.

임대차는 전세 3억원이면 환산 거래금액이 그대로 3억원이 되어 중개보수 상한이 900,000원입니다. 보증금 1,000만원에 월세 500,000원이면 환산 거래금액은 60,000,000원(10,000,000원 + 500,000원 × 100)으로 상한은 240,000원입니다. 보증금 500만원에 월세 300,000원처럼 환산액(월세 × 100 기준)이 5,000만원 미만이면 월세 × 70으로 다시 환산해 26,000,000원이 되고, 상한은 130,000원입니다.

※ 위 예시는 모두 계산기와 동일한 엔진으로 계산한 값이며, 한도액은 법정 고정값입니다(엔진 산출, 한도 고정).

부가가치세와 실제 지급액

중개사가 일반과세자라면 위 상한 중개보수에 부가가치세 10%가 별도로 더해질 수 있습니다(간이과세자는 부가세가 붙지 않거나 낮은 세율이 적용될 수 있습니다). 본 계산기는 법정 상한 중개보수만 계산하며, 부가가치세는 포함하지 않습니다.

집을 팔 때 중개비를 뺀 실제 손에 남는 금액이 궁금하다면 매도 실수령액 계산기를, 취득세까지 함께 보려면 취득세 계산기를 확인해 보세요.