대출한도(DSR) 계산기
연소득·기존대출·주택조건으로 받을 수 있는 주택담보대출 최대한도를 DSR 한도와 LTV 한도로 추정합니다.
7,000만원
기존 주담대·신용대출 등의 연간 상환액 합계입니다(없으면 0).
8억원
수도권·규제지역은 스트레스 금리·LTV·금액상한이 다르게 적용됩니다.
DSR 산정에는 여기에 스트레스 가산금리가 더해집니다.
※ 변동금리형·무주택자(또는 처분조건부 1주택) 주택구입 목적 대출 가정입니다. 혼합형·주기형 금리는 스트레스 가산금리의 일부(40~80%)만 적용되어 실제 한도가 더 클 수 있습니다. DSR·LTV 규정은 수시로 바뀌며 차주·담보·금융기관 심사에 따라 달라집니다. 본 결과는 현행 규정 기준참고 추정이며, 상환방식은 원리금균등 가정, 스트레스 가산금리·LTV·금액상한은 2026-07-01 기준입니다.
대출한도는 어떻게 정해지나요?
주택담보대출 한도는 DSR(총부채원리금상환비율) 기준 한도와 LTV(주택담보인정비율) 기준 한도 중 더 작은 값으로 정해집니다. DSR은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금상환액 비율(은행 40%, 2금융 50%)로, 스트레스 DSR에 따라 산정 시 가산금리(스트레스 금리)가 더해져 한도가 줄어듭니다. LTV는 주택가격 대비 대출 비율이며, 수도권·규제지역은 금액상한(주택가격대별 6억·4억·2억)도 적용됩니다.
스트레스 DSR이 뭔가요?
금리가 오를 때를 대비해 DSR을 계산할 때 실제 금리에 스트레스(가산) 금리를 더해 한도를 보수적으로 산정하는 제도입니다. 2025년 7월부터 3단계가 시행되어 적용 범위가 넓어졌습니다. 같은 소득이라도 스트레스 금리가 더해지면 받을 수 있는 한도가 줄어듭니다. 규정이 자주 바뀌므로 본 계산기는 참고용이며, 정확한 한도는 금융기관 상담으로 확인하세요.
자주 묻는 질문
DSR 한도는 몇 %인가요?
은행권(1금융)은 연소득 대비 연간 원리금상환액 40%, 2금융권은 50%가 한도입니다. 모든 대출(주담대·신용·기타)의 상환액을 합산해 계산합니다.
스트레스 금리는 얼마가 더해지나요?
스트레스 DSR 3단계 기준 수도권·규제지역 주택담보대출에 가산금리가 적용됩니다. 금리·지역·시점에 따라 자주 바뀌므로 최신 값은 금융기관에 확인하세요. 본 계산기는 현행 기준값을 사용합니다.
LTV 한도와 금액상한은 어떻게 되나요?
비규제지역은 보통 LTV 70%, 규제지역은 일반 40%(생애최초 70%)가 적용됩니다. 수도권·규제지역에서 주택구입 목적 주담대는 주택가격에 따라 6억·4억·2억원의 금액상한도 적용됩니다.
계산 결과가 실제 한도와 다를 수 있나요?
네. DSR·LTV 규정은 수시로 바뀌고, 차주의 신용·소득 산정방식·담보·은행 정책에 따라 달라집니다. 본 결과는 현행 규정 기준 참고 추정치이며 실제 한도는 금융기관 심사로 확정됩니다.
법적 근거: 금융위 3단계 스트레스 DSR(2025.7.1 시행)·10.15 가계부채 관리방안(2025.10.16 시행: 주택가격별 한도 6억/4억/2억, 규제지역 LTV 40%)·지방 스트레스금리 2단계 유예 재연장(2026.6.30 발표, 2026.12월말까지). 스트레스 금리: 수도권·규제지역 주담대 3.0%p(100% 적용), 지방·비규제 0.75%p(2026.12월말까지 2단계 유예). DSR·LTV 규정은 수시로 변동하며, 실제 한도는 차주·담보·금융기관 심사로 확정됩니다(참고 추정).
기준일: 2026-07-01 개정 반영
※ 참고용 추정치입니다. DSR·LTV 규정은 수시로 바뀌며, 실제 대출한도는 금융기관 심사로 확정됩니다.