부동산 매도 실수령액 계산기
집을 팔면 세금·중개비·대출을 빼고 실제로 얼마가 손에 남는지 한눈에 계산합니다.
10억원
6억 5,000만원
1,000만원
※ 양도세는 이 사이트의 양도세 계산기와 같은 엔진(고가 1주택 안분·장기보유특별공제 표2· 조정대상지역 다주택 중과 반영)을 사용합니다. 중개수수료는 법정 상한 기준입니다.
매도 실수령액은 어떻게 계산되나요?
매도 실수령액 = 양도가액 − 양도소득세 − 지방소득세(양도소득세 산출세액의 10%, 지방세법 제103조의3) − 매도 중개수수료 − 상환할 대출 잔액입니다. 근로소득 등 다른 소득이 섞인 “세후 월급”과는 무관하며, 오직 부동산 매도 거래 하나에서 남는 돈을 계산합니다. 양도세·중개수수료는 이 사이트의 검증된 계산 로직을 그대로 사용합니다.
실수령액 계산 예시 (양도세 과세 case)
양도가액 9억원, 취득가액 5억원, 보유 5년, 대출 잔액 2억원인 주택을 팔면 양도소득세 109,860,000원, 지방소득세 10,986,000원, 매도 중개수수료 4,500,000원, 대출 잔액 상환 200,000,000원을 빼면 실수령액은 574,654,000원입니다.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 양도가액 | 900,000,000원 |
| (−) 양도소득세 | 109,860,000원 |
| (−) 지방소득세 (10%) | 10,986,000원 |
| (−) 매도 중개수수료 | 4,500,000원 |
| (−) 대출 잔액 | 200,000,000원 |
| 매도 실수령액 | 574,654,000원 |
※ 위 계산기와 동일한 엔진으로 계산된 값입니다(엔진 산출, 지방세법 제103조의3).
1세대1주택 비과세인 경우
1세대1주택 비과세 대상이면서 양도가액이 12억원 이하이면 양도소득세·지방소득세가 모두 0원입니다(소득세법 제89조제1항제3호). 예를 들어 양도가액 10억원, 취득가액 6억원, 대출 잔액 2억원인 1주택을 비과세로 팔면 양도소득세·지방소득세는 0원이고, 매도 중개수수료 5,000,000원과 대출 잔액만 차감되어 실수령액은 795,000,000원이 됩니다. 다만 양도가액이 12억원을 초과하면 초과분에 해당하는 차익만 안분해 과세되므로 실수령액 계산에도 양도세가 반영됩니다.
실수령액에 포함되지 않는 비용
법무사 비용, 이사비, 수리비, 대출 중도상환수수료 등은 이 계산기에 포함되지 않으므로 별도로 고려해야 합니다. 반대로 취득 시 낸 취득세나 중개비 등은 양도세 계산의 “필요경비”에 넣으면 양도차익이 줄어 세금이 줄어듭니다. 부동산 양도세만 따로 자세히 보려면 부동산 양도세 계산기를 이용하세요.
반영·미반영 범위
이 계산기는 이 사이트의 검증된 양도소득세 엔진을 그대로 사용해 12억원 초과 고가 1주택의 양도차익 안분, 장기보유특별공제 표2, 조정대상지역 다주택 중과(2026-05-10 양도분부터)까지 반영합니다. 다만 2026-05-09까지 계약분에 대한 경과조치, 시행령상 중과 제외 주택(지방 3억원 이하, 장기임대주택, 상속 후 5년 이내, 일시적 2주택 등), 그 밖의 감면 특례는 미반영이므로 해당 사항이 있으면 결과가 실제와 달라질 수 있습니다.
부동산 양도세만 따로 자세히 보려면 부동산 양도세 계산기, 중개비만 따로 보려면 중개수수료 계산기를 이용하세요.
자주 묻는 질문
매도 실수령액은 어떻게 계산되나요?
양도가액에서 양도소득세, 지방소득세(양도세의 10%), 매도 중개수수료, 상환할 대출 잔액을 뺀 금액입니다. 손에 실제로 쥐는 돈을 가늠할 수 있습니다.
양도세 계산은 정확한가요?
이 사이트의 검증된 양도소득세 엔진을 그대로 사용합니다. 12억원 초과 고가 1주택의 양도차익 안분·장기보유특별공제 표2, 조정대상지역 다주택 중과(2026.5.10 시행)까지 반영합니다. 다만 2026.5.9까지 계약분 경과조치와 시행령상 중과 제외 주택(지방 3억원 이하, 장기임대, 상속 후 5년 이내, 일시적 2주택 등)은 미반영입니다.
다른 비용도 빼야 하나요?
법무사 비용, 이사비, 수리비 등 추가 비용이 있으면 별도로 고려해야 합니다. 취득 시 낸 취득세·중개비 등은 양도세 계산의 “필요경비”에 넣으면 세금이 줄어듭니다.
지방소득세는 왜 10%인가요?
지방세법 제103조의3에 따라 양도소득에 대한 개인지방소득세는 양도소득세 산출세액의 10% 세율로 부과됩니다.
9억원에 매도하면 실수령액은 얼마인가요?
취득가액 5억원, 보유 5년, 대출 잔액 2억원인 경우 양도소득세·지방소득세·중개수수료·대출 잔액을 뺀 실수령액은 약 574,654,000원입니다(개별 조건에 따라 달라집니다).
1세대1주택 비과세면 실수령액이 얼마나 늘어나나요?
양도가액이 12억원 이하인 1세대1주택 비과세 주택은 양도소득세·지방소득세가 0원이므로, 매도 중개수수료와 대출 잔액만 차감됩니다. 예시 조건에서는 실수령액이 약 795,000,000원입니다.
중개수수료는 어떻게 반영되나요?
매도 시 지불하는 중개수수료 상한을 공인중개사법 시행규칙 별표1 기준으로 자동 계산해 차감합니다. 실제 지급액은 이 상한 범위에서 협의한 금액입니다.
대출 잔액은 왜 빼나요?
매도 대금으로 남은 주택담보대출 등을 상환해야 하는 경우가 많으므로, 실제로 손에 남는 금액을 보려면 상환할 대출 잔액을 빼야 합니다.
법적 근거: 소득세법 제55조(세율), 제89조(비과세 양도소득·고가주택 12억), 제95조(양도소득금액·장기보유특별공제 표1·표2), 제103조(양도소득 기본공제), 제104조(양도소득세의 세율, 제7항 조정대상지역 다주택 중과·제1항 후단 비교과세), 같은 법 시행령 제159조의4(표2 거주 2년 요건), 제160조(고가주택 양도차익·장기보유특별공제 안분) · 지방세법 제103조의3(양도소득에 대한 개인지방소득세 — 양도소득 산출세액의 10% 세율) · 공인중개사법 제32조(중개보수)
기준일: 2026-05-10 개정 반영
※ 참고용 추정치입니다. 실제 세액은 위택스·홈택스 및 세무 전문가를 통해 확인하세요.